دليل شامل ومعلومات مفيدة عن كل مايتعلق بتأجير وشراء سكن في بريطانيا من النظام للحقوق الى الواجبات ودليل بحث.

دليل شامل ومعلومات مفيدة عن كل مايتعلق بتأجير سكن في بريطانيا من النظام للحقوق الى الواجبات ودليل بحث.

عقد الإيجار

من الواجب في قوانين المملكة المتحدة توقيع عقد الإيجار. ويتضمن العقد شروط يجب أن تتبعها حول مدة الإيجار او السكن. قبل توقيع العقد يجب عليك قراءة هذا العقد بعناية فائقة لتجنب اي مشاكل في وقت لاحق .
ويتضمن العقد أيضا قائمة من أي أثاث أو تجهيزات في الممتلكات. وهذا ما يسمى inventory. تحقق من التفاصيل وأحتفظ به خلال مدة الإيجار الخاص بك.

الودائع “التأمين” و مبلغ الإيجار

من المؤكد أنه قد يُطلب منك أن تعطي المالك وديعة او ما يسمى بـ deposit في بداية الإيجار الخاص بك.
هذه الوديعة لتغطية تكاليف أي ضرر وعادة تكون قيمة الوديعة ما يعادل إيجار شهر واحد او شهر ونصف ويتوجب قانونياً على المالك إيداع الوديعة لدى إحدى (مؤسسات حفظ الودائع المسجلة رسمياً)

حماية الوديعة “التأمين” Deposit Protection
إذا لم يقم مالك العقار بحماية الوديعة deposit لدى إحدى موسسات الودائع، بإمكانك طلب النصيحة عبر الضغط هــــنـــا والبحث عن المكاتب التي بإمكانها نصيحتك، و إذا تمت نصيحتك برفع شكوى للمحكمة قد يصل المبلغ التعويض إلى قيمة وديعتك 3 مرات.

إعادة الوديعة “التأمين” بعد انتهاء الإيجار:

يجب على المالك أن يعيد هذا المبلغ عند حلول نهاية عقد الإيجار، إلا إذا كنت قد تسببت بأضرار لحقت بالممتلكات. يتم دفع الايجار بشكل شهري و بمبلغ ثابت ولا يحق للمالك رفع الإيجار خلال مدة العقد دون موافقتك.

مؤسسات حفظ الودائع المسجلة:

Deposit Protection Service DPS -1
2- MyDeposits
3- Tenancy Deposit Scheme- TDS
4- Capita Tenancy Deposit Protection

تجديد أو إنهاء الإيجار

يكون عقد الإيجار لفترة محددة من الزمن، وغالبا ستة أشهر أو سنة.
بعد هذا الوقت يتم إنهاء العقد او تجديده باتفاق بين المالك و المستأجر.
إذا أردت إنهاء العقد قبل الموعد المحدد، عليك عادة دفع الإيجار للفترة الكاملة المتفق عليها من الإيجار.
المالك لا يستطيع أن يُجبر المستأجر على الرحيل. إذا رغب المالك ان ينهي العقد عليه اتباع الإجراءات الصحيحة. تختلف هذه وفقاً لنوع الإيجار ، و تعتبر جريمة جنائية إذا قام مالك العقار باستخدام التهديد أو العنف ضد المستأجر لإجباره على ترك السكن دون أمر من المحكمة.

التمييز العنصري

لا يحق لمالك العقار التمييز العنصري ضد أي شخص يبحث عن سكن بسبب الجنس أو العرق أو الدين، أو لان الشخص من ذوي الاحتياجات الخاصة.

مساعدة
إذا واجهتك اي مشاكل مع مالك العقار سيقوم مكتب نصح/خدمة المواطنين Citizen Advice تقديم المشورة بدون أي مقابل مالي وتستطيع البحث عن اقرب مكتب لك عن طريق الانترنت.

أنواع السكن وتعريفات التسميات

room / flat share / house share
تسميات تستخدم لعرض المشاركة في غرفة في شقة او المشاركة في منزل ، وبالتالي تكون الاشياء المستخدمة في الشقة او المنزل بالمشاركة ، مثلا التلفزيون والمطبخ والحمام ، كلها مشتركة بين الموجودين، وبالطبع الفواتير مثل الكهرباء والغاز والماء. الا اذا كانت الفواتير مشمولة مع الايجار.

bedsit

هي عبارة عن شبه شقة صغيرة جداً.تتكون من غرفة ومطبخ صغير ربما يكون جزء من الغرفة ولها حمام، لكن احيانا تكون الحمامات والمطابخ مشتركة مع شقة صغيرة اخرى.
studio flat
هي مثل السابق لكن اكبر بقليل، الحمام والمطبخ غالباً منفصلين عن الغرفة، ويكون لها مدخل خاص -أي لا يوجد من يشاركك. وهي اغلى من bedsit.
فالبعض يشاهدون اعلان عن studio flat ، لكن في الواقع يجدوا انها bedsit وبالتالي وجب التنبيه والتعريف بالفرق.

short-term and long term

المقصود بها الاقامة الطويلة او القصيرة. الاقامة القصيرة ما بين 3 الى 6 شهور، في حين ان الاقامة الطويلة هي من 6 شهور الى سنة فاكثر، غالباً ما تكون اسعار الاقامة القصيرة اعلى.
estate agents
هي مكاتب العقارات.
landlord صاحب العقار.
tenant المستأجر.

ماذا لو استئجرت عن طريق مكتب عقاري؟

غالباً ما يطلب المكتب مبلغاً معيناً مثل 50 جنيه استرليني، وذلك للامور الادراية مثل الاوراق والتسجيل وغيرها.
هل استطيع ان استأجر من صاحب العقار مباشرة؟
نعم ، يمكنك ذلك. وهناك عقود جاهزة غالبا ما تكون لدى صاحب العقار، توقعها انت وصاحب المنزل، وتكون لديك نسخة ولديه نسخة.

Holding Deposit

هو عبارة عن مبلغ معين تدفعه للمكتب بعد ان توافق على السكن، مثلا حوالي 200 جنيه. لو بدلت رأيك بعد هذا لا تستطيع ارجاع هذا المبلغ، واذا رجع صاحب العقار عن رأيه تستطيع ان تسترجع المبلغ، وبالتالي تأكد قبل ان تقدم على الموافقة وتوقيع اي أوراق.

غالبا ما تدفع شهر مقدم وشهر تأمين في بداية العقد، ثم تدفع الايجار مقدما في كل شهر.

هل ادفع اشياء اخرى غير الايجار؟
لو استأجرت شقة ولم تكن الفواتير مشمولة في الايجار فانت مطالب بدفع فواتير، الكهرباء والغاز والماء وغيرها.

عقد الايجار يسمى tenancy agreement وفيه كل الحقوق والواجبات، وبالتالي حاول ان تكون ملماً بما هو مكتوب حتى تعي ماهي واجباتك.

هل صاحب العقار مسؤول عن الاصلاحات في المنزل؟

الى حد ما نعم. لكن انت عليك الاشياء البسيطة مثلا لا يمكنك الاتصال بصاحب العقار بسبب انسداد المغسلة او ما شابه ذلك من الاشياء البسيطة.
ايضا اذا كنت انت المتسبب، صاحب العقار يوفر لك من يقوم بالاصلاح ولكن عليك دفع القيمة، فيما عدا هذه الاشياء هي مسؤلية صاحب العقار. وبالتالي من الافضل سؤال صاحب العقار قبل التوقيع، وهل سيكون مسؤلا عنها او لا.
بعض المكاتب واصحاب العقار يطلبون ما يسمى references، وهم اشخاص يمكن للمكتب الاتصال بهم لمعرفة بعض الاشياء عنك ومقدرتك على دفع الايجار. هذا ممكن يكون بنك او محامي او شخص من مكان العمل او الدراسة.

حالة السكن؟
يأتي احد الاشخاص من المكتب ويقيم حالة المنزل ويسجل كل شيء، وعند مغادرتك يقارنوا حالة المنزل، ثم يخصمون من التأمين اذا كان هناك ما يستدعي ذلك.
في حالة الخروج من المنزل قبل انتهاء العقد، لصاحب المنزل الحق في عدم اعادة مبلغ التأمين لك

ماذا تعرف عن «حق شراء» المنزل المُستأجر عن طريق مجلس البلدية في بريطانيا؟

في ظل تفاقم أزمة السكن في المملكة المتحدة وارتفاع أسعار العقارات، قد لا تبدو مسألة امتلاك منزل أمراً سهلاً، وخصوصاً في السنوات الأخيرة الماضية التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في أعداد القادمين الجدد من خارج المملكة من مهاجرين وطلاب وسياح.

لهذا سيكون من الأفضل لك البحث عن بدائل تتيح لك شراء منزل بطرق ميسرة وأسعار مناسبة. ومن هذه البدائل التي عملت الحكومة على إيجادها، سياسة «حق الشراء» (Right to Buy) التي ساعدت الكثيرين على شراء منازلهم وخصوصاً أولئك الذين يعيشون مسبقاً في المملكة المتحدة.

1- حق الشراء (Right to Buy):

«حق الشراء» هو برنامج يسمح لك بشراء العقار الذي تسكنه والمُستأجر عن طريق مجلس البلدية (Council Housing) بتسهيلات وحسومات خاصة.
لكي تمتلك الحق بالشراء عليك أن تحقق بعض الشروط، التي من أبرزها أن تكون مُستأجِر مضمون، وأن يكون المنزل هو سكنك الوحيد أو الأساسي.

للإطّلاع على الشروط كاملةَ، قم بزيارة موقع www.gov.uk، واستخدم الأداة الإلكترونية لتسهيل معرفة فيما إذا كنت مؤهّلا لشراء منزلك المُستأجر من خلال مجلس البلدية.

كما قد تختلف هذه القوانين بالنسبة للمُقيمين في ويلز، أو اسكُتلندا، أو شمال إيرلندا.

2- الحسومات (discounts):

تعتمد قيمة الحسومات الممنوحة على عدة عوامل، منها:
طول المدة التي قضاها المُستأجِر مع المالك التابع للقطاع العام.
سعر العقار.

نوع العقار المراد شرائه – شقة أو منزل.
المنزل (House):

إذا كنت مستأجر من مالك تابع للقطاع العام لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، يمكن أن تحصل على حسم بنسبة %35.

وبعد خمس سنوات يرتفع الحسم بنسبة %1 لكل سنة إضافية تقضيها كمستأجر، حتى يصل إلى الحد الأقصى وهو %70، أو 77,900 جنيه استرليني في أنحاء إنجلترا و103,900 جنيه استرليني في المناطق الإدارية في لندن «London Boroughs»، (باتّباع القيمة الأقل).

الشقة (Flat):
إذا كنت مستأجر من مالك تابع للقطاع العام لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، يمكن أن تحصل على حسم بنسبة %50.

وبعد خمس سنوات يرتفع الحسم بنسبة %2 لكل سنة إضافية تقضيها كمستأجر، حتى يصل إلى الحد الأقصى وهو %70، أو 77,900 جنيه استرليني في أنحاء إنجلترا و103,900 جنيه استرليني في المناطق الإدارية في لندن «London Boroughs»، (باتّباع القيمة الأقل).

3- طريقة شراء العقار:

غالبا ما تمر عمليات الشراء والبيع بثلاث خطوات هي: الطلب، والعرض، والإتفاق.

أولا: الطلب

إملأ طلب «حق الشراء» المُسمى (RTB1 notice)، وأرسله إلى المالك. وعلى المالك بدوره أن يرسل رده سواءً بالقبول أو بالرفض خلال 4 أسابيع من استلام الطلب، أو خلال 8 أسابيع إذا كان مالك عقارك لمدة أقل من 3 سنوات.

في حال وافق المالك على البيع، عليه أن يرسل لك العرض خلال 8 أسابيع من تاريخ القبول إذا كنت تشتري عقاراًمطلق الملكية (freeholdproperty) أو 12 أسبوع في حال كنت تشتري عقاراً محدود الملكية (leasehold property). أما في حال الرفض فيتعين على المالك توضيح الأسباب.

ثانيا: العرض
إذا وافق المالك على البيع، سيخبرك في العرض عن الأمور التالية:

• السعر الذي يتصوره عن العقار وكيف تم تحديده.
• الحسم الممنوح لك وكيف تم تقييمه.
• وصف عن العقار وأي أرض مشمولة بهذا السعر.
• تقدير لأي رسوم خدمات للخمس سنوات الأولى.
• أي مشاكل معروفة حول بنية العقار.

ثالثا: الإتفاق

إذا كنت تعتقد أن السعر المعروض من قبل المالك مُرتفع، يجب أن تكتب له خلال ثلاثة أشهر من استلام العرض، وتطلب منه تقييم مستقل، وسيكون هناك شخص مسؤول عن عملية تقييم السعر من هيئة العائدات والجمارك البريطانية (HMRC). بعد عملية التقييم ووضع السعر، سيكون لديك مدة 12 أسبوع لتقبل السعر أو تنسحب من عملية البيع.

للمزيد، قم بزيارة موقع www.righttobuy.communities.gov.uk

وهنا أهم المواقع في المملكة المتحدة، التي تعرض شقق ومنازل للإيجار:

- www.zoopla.co.uk
- www.primelocation.com/to-rent/
- www.lettingweb.com
- www.nestoria.co.uk
- www.rightmove.co.uk/property-to-rent.html
- www.citylets.co.uk